美國樓市最近是如此瘋狂，以致于馬里蘭州一位女士因為想要說服賣家從一眾買家中選擇自己,，竟然在書面競標書中寫上了“愿意用賣家的名字命名自己的第一個孩子”,，而最終她仍然沒能買到這套房。
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美國媒體把最近的房價大漲形容為一場“完美風暴”,，背后最核心的因素可以歸結為兩個：這場曠世疫情,，以及，千禧一代終于開始出手,。這同時影響了供求兩側,。
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從需求側看，疫情顯著改變了美國人對住房的心態(tài),。在與家人“幽禁”在一起生活將近一年后,，很多人已經迫不及待地逃離現(xiàn)在的家，買房自住,。很多人疫情期間開始反思自己在大城市的生活質量,，愿意去到小一些慢一些但陽光和空間更充足的城市生活，跨州買房非?；钴S,。美國人的儲蓄率在疫情期間達到了幾十年來最高水平，政府救濟金更讓他們手頭富裕，更不要說銀行利率已經低到了不能再低,，是按揭的好時候,。最要緊的是，千禧一代（大致相當于我們的80后和90后）是美國歷史上人口數(shù)量最龐大的一代,，過去幾十年里因為各種原因被壓抑了買房需求,，現(xiàn)在正在大規(guī)模沖進房市。
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從供給側看,，疫情造成很多項目停工,、木材價格飆升了三倍，都抑制了房屋供給,。更長期的一個趨勢是,，曾經，美國人在步入老年后會搬出大屋,、住進面積小一些的房子來節(jié)省養(yǎng)老開支,，但近幾年來，他們越來越傾向于“就地”養(yǎng)老,，導致從這個人群釋放出來的房源越來越少,。
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于是就形成了一場完美風暴，樓市之瘋狂不亞于中國曾有過的“買房就如買白菜”盛景,。但它會持續(xù)多久,？大部分觀察者認為，起碼12-16個月,，直到建筑業(yè)恢復正常,，帶來更多房源,。

本輪美國房地產市場的異?；鸨_實具有泡沫化傾向，但與次貸危機的房市邏輯還是有很大的不同,，因此最終可能不會崩盤,，而是以降溫結束。

目前來看,，支撐美國房市的因素包括美國居民杠桿率仍處歷史低位,；新冠疫情后的公共衛(wèi)生問題和遠程辦公滋生新的住房需求；次貸危機以來美國住房供給始終不足,，新冠疫情進一步影響新開工導致庫存嚴重短缺,；美國失業(yè)率顯著下行，這意味著即便失業(yè)救濟開始退出,，也不會對個人收入來源造成過度沖擊等等,。

不過，伴隨30年期抵押貸款固定利率進入上行軌道，美國房價上漲速度應該會有所放緩,，而美聯(lián)儲啟動政策緊縮的時點或將成為房市運行的拐點,。

全球通脹如此膩害，而截止到2021年2月,，全球至少有12個國家通脹率在12%以上,。其中蘇丹和津巴布韋通脹率超過了300%。委內瑞拉通脹率更是達到了3000%,。大通脹勢必會帶來資產價格大漲,。股市、黃金,、原材料就不說了,，直接看房價。整體來看,，去年全球89%的國家房價在快速上漲,，富人的經濟敏銳度是很高的，因此全球經濟動蕩富人掃蕩房產,，房價大漲,，在大通脹的背景下，他們守住了財富,，并且逆趨勢實現(xiàn)了財富增長,。）

美國人曾幾何時多久了,，都是搶股票,，什么時候開始搶起房子來了，好像第三世界國家才會出現(xiàn)的故事,。

這些見怪不怪的情節(jié)只是一個開始,，只要新冠疫情停不下來，就會各種以前笑話別人的故事會接連上演,，一幕幕多么熟悉,。

災難就是試金石。破洞的褲子總是兜不住底褲,?？礋狒[的同時，我們應該做什么,，在這個時候加速發(fā)展我們自己的資本市場才迫在眉睫,。不單速度，還得制度跟上,。

其實說難,，大家都難,，天道輪回，蒼天饒過誰,。世界地球村一盤棋,。