美國(guó)樓市最近是如此瘋狂，以致于馬里蘭州一位女士因?yàn)橄胍f(shuō)服賣家從一眾買家中選擇自己,，竟然在書面競(jìng)標(biāo)書中寫上了“愿意用賣家的名字命名自己的第一個(gè)孩子”,，而最終她仍然沒(méi)能買到這套房。
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美國(guó)媒體把最近的房?jī)r(jià)大漲形容為一場(chǎng)“完美風(fēng)暴”,，背后最核心的因素可以歸結(jié)為兩個(gè)：這場(chǎng)曠世疫情,，以及，千禧一代終于開始出手,。這同時(shí)影響了供求兩側(cè),。
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從需求側(cè)看，疫情顯著改變了美國(guó)人對(duì)住房的心態(tài),。在與家人“幽禁”在一起生活將近一年后,，很多人已經(jīng)迫不及待地逃離現(xiàn)在的家，買房自住,。很多人疫情期間開始反思自己在大城市的生活質(zhì)量,，愿意去到小一些慢一些但陽(yáng)光和空間更充足的城市生活，跨州買房非?；钴S,。美國(guó)人的儲(chǔ)蓄率在疫情期間達(dá)到了幾十年來(lái)最高水平，政府救濟(jì)金更讓他們手頭富裕,，更不要說(shuō)銀行利率已經(jīng)低到了不能再低,，是按揭的好時(shí)候。最要緊的是,，千禧一代（大致相當(dāng)于我們的80后和90后）是美國(guó)歷史上人口數(shù)量最龐大的一代,，過(guò)去幾十年里因?yàn)楦鞣N原因被壓抑了買房需求，現(xiàn)在正在大規(guī)模沖進(jìn)房市,。
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從供給側(cè)看,，疫情造成很多項(xiàng)目停工、木材價(jià)格飆升了三倍，都抑制了房屋供給,。更長(zhǎng)期的一個(gè)趨勢(shì)是,，曾經(jīng)，美國(guó)人在步入老年后會(huì)搬出大屋,、住進(jìn)面積小一些的房子來(lái)節(jié)省養(yǎng)老開支,，但近幾年來(lái),，他們?cè)絹?lái)越傾向于“就地”養(yǎng)老,，導(dǎo)致從這個(gè)人群釋放出來(lái)的房源越來(lái)越少。
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于是就形成了一場(chǎng)完美風(fēng)暴,，樓市之瘋狂不亞于中國(guó)曾有過(guò)的“買房就如買白菜”盛景,。但它會(huì)持續(xù)多久？大部分觀察者認(rèn)為,，起碼12-16個(gè)月,，直到建筑業(yè)恢復(fù)正常，帶來(lái)更多房源,。

本輪美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的異?；鸨_實(shí)具有泡沫化傾向，但與次貸危機(jī)的房市邏輯還是有很大的不同,，因此最終可能不會(huì)崩盤,，而是以降溫結(jié)束。

目前來(lái)看,，支撐美國(guó)房市的因素包括美國(guó)居民杠桿率仍處歷史低位,；新冠疫情后的公共衛(wèi)生問(wèn)題和遠(yuǎn)程辦公滋生新的住房需求；次貸危機(jī)以來(lái)美國(guó)住房供給始終不足,，新冠疫情進(jìn)一步影響新開工導(dǎo)致庫(kù)存嚴(yán)重短缺,；美國(guó)失業(yè)率顯著下行，這意味著即便失業(yè)救濟(jì)開始退出,，也不會(huì)對(duì)個(gè)人收入來(lái)源造成過(guò)度沖擊等等,。

不過(guò)，伴隨30年期抵押貸款固定利率進(jìn)入上行軌道,，美國(guó)房?jī)r(jià)上漲速度應(yīng)該會(huì)有所放緩,，而美聯(lián)儲(chǔ)啟動(dòng)政策緊縮的時(shí)點(diǎn)或?qū)⒊蔀榉渴羞\(yùn)行的拐點(diǎn)。

全球通脹如此膩害,，而截止到2021年2月,，全球至少有12個(gè)國(guó)家通脹率在12%以上。其中蘇丹和津巴布韋通脹率超過(guò)了300%,。委內(nèi)瑞拉通脹率更是達(dá)到了3000%,。大通脹勢(shì)必會(huì)帶來(lái)資產(chǎn)價(jià)格大漲。股市、黃金,、原材料就不說(shuō)了,，直接看房?jī)r(jià)。整體來(lái)看,，去年全球89%的國(guó)家房?jī)r(jià)在快速上漲,，富人的經(jīng)濟(jì)敏銳度是很高的，因此全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩富人掃蕩房產(chǎn),，房?jī)r(jià)大漲,，在大通脹的背景下，他們守住了財(cái)富,，并且逆趨勢(shì)實(shí)現(xiàn)了財(cái)富增長(zhǎng),。）

美國(guó)人曾幾何時(shí)多久了,，都是搶股票,，什么時(shí)候開始搶起房子來(lái)了，好像第三世界國(guó)家才會(huì)出現(xiàn)的故事,。

這些見怪不怪的情節(jié)只是一個(gè)開始,，只要新冠疫情停不下來(lái)，就會(huì)各種以前笑話別人的故事會(huì)接連上演,，一幕幕多么熟悉,。

災(zāi)難就是試金石。破洞的褲子總是兜不住底褲,?？礋狒[的同時(shí)，我們應(yīng)該做什么,，在這個(gè)時(shí)候加速發(fā)展我們自己的資本市場(chǎng)才迫在眉睫,。不單速度，還得制度跟上,。

其實(shí)說(shuō)難,，大家都難，天道輪回,，蒼天饒過(guò)誰(shuí),。世界地球村一盤棋。