資本市場(chǎng)產(chǎn)品首日的漲跌可能新聞性更強(qiáng),，但對(duì)于長期表現(xiàn)并無太強(qiáng)的預(yù)測(cè)意義,。公募REITs價(jià)格的波動(dòng)，本質(zhì)上是底層資產(chǎn)現(xiàn)金流預(yù)期差在二級(jí)市場(chǎng)的體現(xiàn),。

同時(shí),，與股票類似的是,，其還會(huì)受到政策、突發(fā)事件等帶來的市場(chǎng)情緒影響,，從而出現(xiàn)底層資產(chǎn)估值與二級(jí)價(jià)格之間的折價(jià)或溢價(jià),。如果是參考美國的REITS市場(chǎng)表現(xiàn),，底層現(xiàn)金流較穩(wěn)定,、規(guī)模化效應(yīng)較強(qiáng)的REITS（例如底層資產(chǎn)為物流倉儲(chǔ),、IDC項(xiàng)目）為二級(jí)市場(chǎng)溢價(jià)估值提供了一定基礎(chǔ),，但也并非絕對(duì)保證賺錢，還需要看資產(chǎn)未來價(jià)值的提升潛力以及市場(chǎng)整體情緒,。

而現(xiàn)金流波動(dòng)較大的零售,、辦公等REITS出現(xiàn)折價(jià)或深度折價(jià)的概率會(huì)更大，投資者要承受更大的估值波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn),。

Reits上市,，低風(fēng)險(xiǎn)的投資新選擇。REITs,，全稱為Real Estate Investment Trusts,，一般可以被翻譯為房地產(chǎn)投資信托基金,?？吹竭@其實(shí)很多人就明白了，其實(shí)它本質(zhì)就是一種基金,，但這種基金只投資房地產(chǎn)領(lǐng)域,。信托基金會(huì)指定一個(gè)Reits管理公司，讓其管理該房地產(chǎn)信托基金,，并向其股東征收管理費(fèi)。

要知道,，在過去一年里,，國內(nèi)的房價(jià)的勢(shì)頭是肉眼可見的。而且短期內(nèi),，也不會(huì)有太大的降幅,，即便是政策出臺(tái)，落地前也有足夠的時(shí)間讓你脫手,。從這一點(diǎn)來看,，相對(duì)其他的基金,，Reits似乎是更佳的選擇。

但是,，不得不說的是,，基金是靠代理公司運(yùn)營的，任何行業(yè)在操作時(shí)都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn),，即便是房地產(chǎn)行業(yè)也不例外,。在下手之余,，先調(diào)查好背景,，找到靠譜的Reits才是上策。