????在零售業(yè)無比蕭條的今天,，開發(fā)商們也不得不開始吸引非傳統(tǒng)型租戶,。

????作者：Beth Kowitt

????消費(fèi)者支出幾乎凍結(jié)，同店銷售額急劇下滑,，零售企業(yè)紛紛破產(chǎn),，相信這些因素也嚴(yán)重影響到了你們當(dāng)?shù)氐母鞔筚?gòu)物中心。

????現(xiàn)在全美國(guó)的購(gòu)物中心平均空鋪率高達(dá)8.4%,，是商業(yè)房地產(chǎn)研究公司REIS十年以來收集到的最高水平數(shù)據(jù),。為了使店面全部租出去，購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商想盡各種創(chuàng)意,，租戶的定義也由此發(fā)生了變化,。

????印第安納州埃爾克哈特市的協(xié)和廣場(chǎng)（Concord Mall）有一處面積約4900平方英尺的商鋪，起初租給了KB Toy玩具公司,，但自從四年前玩具店撤出之后就一直處于空鋪狀態(tài),。如今新起點(diǎn)福音教會(huì)（Fresh Start Church）搬了進(jìn)來，而隔壁就是Jo-Ann Fabric專賣店,。新起點(diǎn)教會(huì)在鋪內(nèi)設(shè)置了150人的座位,，其經(jīng)常更換的櫥窗展示無疑已經(jīng)成為了購(gòu)物中心一景。

????購(gòu)物中心的其他租戶可能并沒有感覺到其銷售額在教會(huì)入駐后有明顯增加,，但其經(jīng)理羅伯特?撒切爾（Robert Thatcher）和教會(huì)的牧師里克?哈里斯（Rick Harris）（也被戲稱為“商場(chǎng)牧師”）都認(rèn)為餐館的生意有明顯好轉(zhuǎn),，因?yàn)闀?huì)眾在周日的教會(huì)聚會(huì)解散后往往都會(huì)在購(gòu)物中心的餐館吃點(diǎn)東西。

????田納西州納什維爾市的百棵橡樹購(gòu)物中心（One Hundred Oaks Mall）也在二月份迎來了一位新型租戶——范德比爾特醫(yī)療中心(Vanderbilt Medical Center),。這一醫(yī)療所規(guī)模甚大,，占了43.6萬平方英尺的面積，幾乎是整座商城的一半。

????購(gòu)物中心的業(yè)主托尼?魯杰里（Tony Ruggeri）和他的一位合伙人是在2006年買下這處地產(chǎn)的,，當(dāng)時(shí)商城的空鋪率高達(dá)55%,，整個(gè)二層都廢棄了。而如今隨著醫(yī)療所的入駐,，尤其是二月份其主要業(yè)務(wù)的開張,，每天都有近千名醫(yī)院職工和近千名患者光顧購(gòu)物中心。

????今年年初,，圣路易斯市的Crestwood Court購(gòu)物中心失去了梅西百貨（Macy's）這一大客戶,，但開發(fā)商沒有像兩年前失去Dillard's公司后那樣再嘗試去尋找長(zhǎng)期租戶，而是在商場(chǎng)翻新之前,，暫時(shí)將兩側(cè)的空間改造成了藝術(shù)家專區(qū),。當(dāng)?shù)氐乃囆g(shù)家們可以以非常低的折扣價(jià)租下這些空的檔位，改造成自己需要的舞蹈工作室或者劇場(chǎng)等等,。

????Crestwood Court的運(yùn)營(yíng)商瓊斯?朗?拉薩利（Jones Lang LaSalle）說,，劇場(chǎng)有節(jié)目上演時(shí)，購(gòu)物中心餐館的生意往往都會(huì)增多,；而小孩在來商場(chǎng)上舞蹈課時(shí),，兒童樂園等商鋪就會(huì)迎來更多家長(zhǎng)顧客。

????據(jù)CoStar集團(tuán)統(tǒng)計(jì),，僅在2009年第二季度,，至少有63家教會(huì)、244家醫(yī)療所和172所學(xué)校進(jìn)駐了零售場(chǎng)所,。

????零售業(yè)地產(chǎn)顧問斯蒂芬?格林伯格（Steven Greenberg）說,，這種另類招租的宗旨就是“留住租戶”。購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商也在想盡千方百計(jì),，例如設(shè)置較為短期的租賃合同或者降低租金要求,，以期能留住現(xiàn)有租戶。（REIS公司的研究結(jié)果顯示,，短期租戶的租金比一年前的水平下降了3%,。）一些購(gòu)物中心也開始接受區(qū)域分銷商和類似好市多(Costco)量販店等非傳統(tǒng)型租戶。

????有批評(píng)人士提出,，盡管這些另類租戶能使商鋪滿員,，但卻不能帶給客戶更好的購(gòu)物體驗(yàn)。REIT Taubman Centers購(gòu)物中心的首席運(yùn)營(yíng)官威廉姆?陶布曼（William Taubman）（即REIT Taubman Centers公司創(chuàng)始人A. 阿爾弗雷德?陶布曼的兒子,。2001年,，老陶布曼擔(dān)任蘇富比拍賣公司董事會(huì)主席時(shí)曾被指控犯有價(jià)格操縱罪。）表示說,，其在洛杉磯市的比佛利購(gòu)物中心有一鋪面已經(jīng)空置了兩年,。這一鋪面緊鄰路易威登（Louis Vuitton）專賣店，因而不是隨便哪位租戶都能入駐的。

????他說：“顧客來購(gòu)物中心是來享受美食,，來購(gòu)物,，來閑逛散心的，因此把鋪面租給不相關(guān)的租戶,，在這方面打擦邊球,，并不會(huì)帶來預(yù)期的好處?！?/p>

????對(duì)于Taubman Centers購(gòu)物中心的旗下商場(chǎng)來說,，事實(shí)可能就是如此,。要知道,，它們可是全美國(guó)最令人覬覦的商城。但就其他購(gòu)物中心而言,，將空鋪?zhàn)饨o教會(huì)等另類客戶,，雖然會(huì)使商場(chǎng)顯得有些五花八門，但這卻可能是它們唯一的生存方式了,。