????在現(xiàn)代的美國,，“美國夢”一直與“置業(yè)”這個字眼密不可分,。與那些靠租房為家的窮光蛋不同，擁有穩(wěn)定住房,、交著物業(yè)稅,、定期修剪草坪的人，才是公眾心目中“最美國”的形象,。

????這種觀念的形成并非偶然,。早在赫伯特?胡佛于1929年當(dāng)選總統(tǒng)之前，美國政府就已經(jīng)制定政策,，鼓勵公眾通過抵押貸款購買房屋,，而不是租房居住。從那時起,，“置業(yè)”和“美國夢”這兩個概念就開始緊密聯(lián)系起來,。在“紅色恐怖”（Red Scare）時期,，時任美國商務(wù)部長的胡佛便大力宣揚“置業(yè)”的概念。他相信,，如果民眾在美國擁有自己的資產(chǎn)權(quán)益,，就不那么容易被共產(chǎn)主義“迷惑”。在隨后的經(jīng)濟(jì)大蕭條（Great Depression）時期,，半數(shù)房屋抵押貸款遭遇違約,，美國政府于是施行了大量措施，對陷入困境的房主施以援手,。

????美國這些鼓勵置業(yè)的政策,，相當(dāng)一部分至今依然存在。然而,，由于房屋止贖量達(dá)到歷史新高,，加上房價呈現(xiàn)螺旋式上升態(tài)勢，迫使“美國夢”被重新定義——今天的“美國夢”不再排斥租房居住,。

????在經(jīng)濟(jì)景氣的時候,，無數(shù)人為了實現(xiàn)“美國夢”而不斷地?fù)Q購升級住房。然而在當(dāng)前處于頹勢的房地產(chǎn)市場,，買房已經(jīng)不再是一種投資手段,，房子也不再是可以供人不斷重新貸款的自動提款機(jī)。相反,，過去四年以來,，房屋市場一直是引發(fā)危機(jī)的罪魁禍?zhǔn)住８鶕?jù)美國房地產(chǎn)研究公司RealtyTrac Inc的數(shù)據(jù),，6月份,，每411套房屋中就有一套止贖。標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯-席勒房價指數(shù)（S&P/Case-Shiller Home Price Index）顯示,，2006年到2009年之間,，美國房價下跌了32%以上。

租房趨勢上升

????由于房屋市場不景氣,，租房變得比買房更有吸引力,。根據(jù)哈佛大學(xué)聯(lián)合房屋研究中心（Joint Center for Housing Studies of Harvard University）的報告，2004年到2009年間,，全美國租房居住的家庭數(shù)量增加了340萬,，上升幅度接近10%。美國中西部的漲幅最大,，達(dá)到15.4%,。報告還顯示，在這一時期,，美國南部的租房家庭數(shù)量增加了120萬,，在全美增加總數(shù)中占的比例最大,。

????所有這些因素都促使美國國會重新思考“美國夢”的定義。就在克林頓和喬治?W?布什執(zhí)政時期,，美國政府還在為“置業(yè)”大唱贊歌,，幾乎把買房等同于公民義務(wù)，而今天的最高決策者表示,，買房不一定適合每個人。

????5月份,，美國住房和城市發(fā)展部（Housing and Urban Development）部長肖恩?多諾萬向眾議院一個委員會證實,，這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)表明，政府需要更好地平衡買房和租房之間的比例,。住房和城市發(fā)展部高級官員拉斐爾?博斯蒂克上周向《華盛頓郵報》（Washington Post）表示：“在過去那些年代,，沒有人質(zhì)疑置業(yè)這個決定正確與否，只是認(rèn)為那是大家期望的奮斗方向,。將來我們不會這么想了,。”

????2000年,，美國曾經(jīng)出現(xiàn)“騙子貸款”,，貸款人無須提供任何證明或擔(dān)保文件，便可輕松搞定房貸手續(xù),。但是擁有自己的住房并不總是這么簡單,。上世紀(jì)大蕭條時期，美國經(jīng)濟(jì)全面崩潰,，政府為了刺激直線下降的房屋開工率,、減少房屋貸款違約率，制定了相關(guān)法律,，為政府用宏觀手段干預(yù)房屋市場開了先河,。胡佛簽署了《聯(lián)邦房屋貸款法》（Federal Home Loan Act）。1933年,，富蘭克林?D?羅斯福創(chuàng)建了“房主貸款公司”（Home Owners' Loan Corporation）,，提供低利率的房屋貸款。

????而這僅僅只是政府干預(yù)的開始：在接下來的幾十年里,，美國政府通過了大批的法案,，幫助退役軍人、弱勢群體和普通民眾獲得房屋抵押貸款,。但是今天,，情況發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

????賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院（University of Pennsylvania's Wharton School）房地產(chǎn)金融專業(yè)的教授喬?吉奧科指出：“政府不應(yīng)該盲目鼓勵民眾購買住房,，如果他們想有所作為,，應(yīng)該鼓勵老百姓做出正確的決定,。”

????吉奧科表示,，他并不是完全反對人們置業(yè),。畢竟，作為兩個孩子的父親,，這位53歲的教授也擁有自己的住房,。但是他強(qiáng)調(diào)，人們應(yīng)該更廣義地去理解置業(yè)的概念——而不是局限于對長期投資的考慮,，或者只看到買房相對租房而言的成本收益,。

????業(yè)主不需要向房東付租金，但是他們要繳稅,，還要支付房屋維護(hù)費用,。吉奧科指出，這些開銷加起來,，租房和買房的費用也相差無幾了,。

????有人把買房子視為一項明智的長期投資，但吉奧科認(rèn)為,，這種觀點并非永遠(yuǎn)正確,。他表示，如果我們把質(zhì)量相當(dāng),、大小類似的房屋進(jìn)行比較,，扣除通貨膨脹因素，從1975年到2008年,，美國房價平均每年僅增值1%左右,。投資者如果購買國庫券，收益可能都會比這好,。